【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 122.3 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。成瀬駅、相原駅、八王子みなみ野駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +94.5 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -8.5 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.6 分 → 2019年 22.6 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.8％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 74.2万/坪 (61.5坪) | 51.8万/坪 (67.7坪) | 73.4万/坪 (47.5坪) |
| 町田駅 | 55.5万/坪 (81.9坪) | 60.7万/坪 (102坪) | 65.1万/坪 (99.4坪) |
| 相原駅 | 61.9万/坪 (60.5坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) | 12.3万/坪 (203坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 82.6万/坪 (182坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 片倉駅 | - | 42.4万/坪 (190坪) | - |
| 八王子駅 | 77.0万/坪 (83.1坪) | 39.6万/坪 (112坪) | 118万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 111.8 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.2 分 → 2019年 31.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
町田駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 101.7 坪から -19.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示