【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +40.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 50.9 坪から -50.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ -1.4 ％、坪単価は 567 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +3.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -1.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 640万/坪 (48.4坪) | - |
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 三河島駅 | 214万/坪 (37.8坪) | 209万/坪 (43.9坪) | 148万/坪 (86.2坪) |
| 南千住駅 | 203万/坪 (21.2坪) | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) |
| 北千住駅 | - | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 203.5 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 36.0 坪から -41.3 ％減)。
日暮里駅 566.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示