【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +40.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 43.7 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +42.6 ％(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -14.8 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.6 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | - |
| 三河島駅 | 270万/坪 (35.4坪) | 299万/坪 (15.1坪) | 288万/坪 (23.9坪) |
| 南千住駅 | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) | 214万/坪 (28.1坪) |
| 北千住駅 | 211万/坪 (45.1坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 211.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 19.7 坪から +129.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.4 分、-16.4 ％と減少)
日暮里駅 271.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示