【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +40.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 59.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +124.8 ％、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +124.8 ％(坪単価 +319.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -27.4 ％(坪単価 -74.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.5 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 日暮里駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 三河島駅 | 209万/坪 (43.9坪) | 148万/坪 (86.2坪) | 194万/坪 (34.0坪) |
| 南千住駅 | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) | 191万/坪 (25.0坪) |
| 北千住駅 | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 160.3 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
南千住駅 196.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.6 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.3 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示