【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 51.1 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +21.0 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -18.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 日暮里駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 三河島駅 | 205万/坪 (51.2坪) | 191万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (34.8坪) |
| 南千住駅 | 254万/坪 (29.7坪) | 210万/坪 (20.7坪) | 185万/坪 (55.4坪) |
| 北千住駅 | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 253.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 20.7 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.8 分、-12.8 ％と減少)
北千住駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 69.8 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示