【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +27.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 28.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +61.8 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -8.3 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.5 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 24.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +8.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) |
| 三河島駅 | 209万/坪 (29.3坪) | 228万/坪 (43.9坪) | 244万/坪 (82.6坪) |
| 南千住駅 | 198万/坪 (42.4坪) | 210万/坪 (32.1坪) | 163万/坪 (33.4坪) |
| 北千住駅 | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 26.2 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
三河島駅 209.4 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -19.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 43.9 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示