【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +33.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.7 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河島駅で昨年に比べ -25.3 ％、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +176.7 ％(坪単価 +163.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -25.3 ％(坪単価 -97.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.9 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) |
| 日暮里駅 | - | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) |
| 三河島駅 | 288万/坪 (23.9坪) | 386万/坪 (109坪) | 273万/坪 (96.8坪) |
| 南千住駅 | 214万/坪 (28.1坪) | 245万/坪 (24.2坪) | 176万/坪 (29.0坪) |
| 北千住駅 | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
三河島駅 288.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 108.9 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示