【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 20.5 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +41.3 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +6.7 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 6.9 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) |
| 三河島駅 | 194万/坪 (34.0坪) | 181万/坪 (18.2坪) | 191万/坪 (45.1坪) |
| 南千住駅 | 191万/坪 (25.0坪) | 163万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.4 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
北千住駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 23.7 坪から +23.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示