【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -30.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 29.7 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +30.6 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -15.1 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 10.2 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 三河島駅 | - | - | 206万/坪 (23.4坪) |
| 南千住駅 | 204万/坪 (34.8坪) | 157万/坪 (31.3坪) | 198万/坪 (49.9坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 4.3 分、-50.3 ％と大きく減少)
北千住駅 150.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 29.6 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 13.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示