【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.5％( +50.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 25.9 坪から +101.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +132.3 ％、坪単価は 2,554 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +132.3 ％(坪単価 +1454.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +32.8 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) | - |
| 日暮里駅 | 289万/坪 (121坪) | - | 185万/坪 (43.9坪) |
| 三河島駅 | 273万/坪 (96.8坪) | - | 142万/坪 (46.9坪) |
| 南千住駅 | 176万/坪 (29.0坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 93.0万/坪 (22.7坪) |
| 北千住駅 | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) | 113万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 2554.5 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 23.2 坪から +473.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
南千住駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.8％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 34.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 9.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示