【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 67.9 坪から -56.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +21.9 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -21.1 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 8.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 606万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 日暮里駅 | - | - | 369万/坪 (51.4坪) |
| 三河島駅 | - | 206万/坪 (23.4坪) | 165万/坪 (43.9坪) |
| 南千住駅 | 157万/坪 (31.3坪) | 198万/坪 (49.9坪) | 188万/坪 (78.4坪) |
| 北千住駅 | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) | 55.4万/坪 (15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 96.5 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
南千住駅 156.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.1％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 49.9 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 8.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示