【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 671万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +197.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 42.8 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、五反田駅、渋谷駅、高田馬場駅、目白駅、大塚駅、駒込駅、日暮里駅、神田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +181.4 ％、坪単価は 1,013 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、日暮里駅)は +128.8 ％(坪単価 +435.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、恵比寿駅)は -56.2 ％(坪単価 -643.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.1 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +601.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) |
| 大崎駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) |
| 五反田駅 | 811万/坪 (103坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 492万/坪 (80.6坪) |
| 目黒駅 | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) | 359万/坪 (39.9坪) |
| 恵比寿駅 | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
| 渋谷駅 | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
| 原宿駅 | 1,933万/坪 (95.3坪) | - | 2,855万/坪 (45.4坪) |
| 代々木駅 | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | 292万/坪 (21.9坪) | 336万/坪 (21.9坪) | 295万/坪 (29.5坪) |
| 高田馬場駅 | 571万/坪 (30.9坪) | 336万/坪 (69.6坪) | 441万/坪 (31.6坪) |
| 目白駅 | 480万/坪 (30.3坪) | 370万/坪 (24.6坪) | 320万/坪 (26.2坪) |
| 池袋駅 | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) |
| 大塚駅 | 353万/坪 (48.8坪) | 254万/坪 (64.0坪) | 207万/坪 (41.5坪) |
| 巣鴨駅 | 348万/坪 (34.8坪) | 316万/坪 (50.5坪) | 340万/坪 (28.6坪) |
| 駒込駅 | 437万/坪 (22.7坪) | 356万/坪 (29.8坪) | 276万/坪 (38.8坪) |
| 田端駅 | 278万/坪 (28.1坪) | 237万/坪 (36.8坪) | 257万/坪 (36.5坪) |
| 西日暮里駅 | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) | 331万/坪 (54.1坪) |
| 日暮里駅 | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 鶯谷駅 | 480万/坪 (49.7坪) | 475万/坪 (48.4坪) | 445万/坪 (51.4坪) |
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 御徒町駅 | 4,057万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,809万/坪 (18.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 浜松町駅 | 1,057万/坪 (11.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) | 789万/坪 (10.6坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 1012.9 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,013万円/坪(306万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.4％( +652.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 34.5 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.4 分、-31.8 ％と大きく減少)
日暮里駅 506.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
秋葉原駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 43.9 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
恵比寿駅 754.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -187.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 29.3 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示