【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -76.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 41.4 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、新橋駅)は +162.9 ％(坪単価 +1735.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、田端駅)は -59.1 ％(坪単価 -665.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 18.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 506万/坪 (63.5坪) | - | 514万/坪 (84.7坪) |
| 大崎駅 | 350万/坪 (24.2坪) | 218万/坪 (21.2坪) | 228万/坪 (31.0坪) |
| 五反田駅 | 435万/坪 (50.9坪) | 467万/坪 (87.7坪) | 468万/坪 (123坪) |
| 目黒駅 | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) | 375万/坪 (41.3坪) |
| 恵比寿駅 | 464万/坪 (38.9坪) | 677万/坪 (41.0坪) | 647万/坪 (32.7坪) |
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 原宿駅 | 798万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 新大久保駅 | 470万/坪 (36.8坪) | - | 233万/坪 (51.8坪) |
| 高田馬場駅 | 226万/坪 (40.8坪) | 241万/坪 (46.1坪) | 317万/坪 (58.6坪) |
| 目白駅 | 281万/坪 (51.7坪) | 322万/坪 (64.7坪) | 237万/坪 (62.6坪) |
| 池袋駅 | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) |
| 大塚駅 | 313万/坪 (28.5坪) | 263万/坪 (44.2坪) | 179万/坪 (37.7坪) |
| 巣鴨駅 | 336万/坪 (24.2坪) | 386万/坪 (28.6坪) | 277万/坪 (20.9坪) |
| 駒込駅 | 295万/坪 (30.5坪) | 282万/坪 (33.1坪) | 300万/坪 (37.2坪) |
| 田端駅 | 235万/坪 (26.1坪) | 448万/坪 (32.0坪) | 229万/坪 (50.7坪) |
| 西日暮里駅 | 317万/坪 (26.5坪) | 346万/坪 (57.5坪) | 428万/坪 (26.5坪) |
| 日暮里駅 | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 鶯谷駅 | 352万/坪 (26.3坪) | 282万/坪 (14.1坪) | 323万/坪 (56.5坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 281万/坪 (12.1坪) |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 神田駅 | 1,602万/坪 (21.2坪) | - | 2,267万/坪 (52.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 1,931万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 276.6 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +209.3％( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.8 坪から +65.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -1117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 75.6 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
田端駅 235.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -212.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 32.0 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示