【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +44.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2018年)に比べて +32.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 41.9 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。目白駅、大塚駅、巣鴨駅、田端駅、日暮里駅、上野駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 448 万円/坪となった。
上位 2 駅(田端駅、新橋駅)は +87.5 ％(坪単価 +732.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、新宿駅)は -72.2 ％(坪単価 -478.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 514万/坪 (84.7坪) | 431万/坪 (57.5坪) |
| 大崎駅 | 218万/坪 (21.2坪) | 228万/坪 (31.0坪) | 281万/坪 (39.6坪) |
| 五反田駅 | 467万/坪 (87.7坪) | 468万/坪 (123坪) | 411万/坪 (49.9坪) |
| 目黒駅 | 368万/坪 (46.2坪) | 375万/坪 (41.3坪) | 261万/坪 (50.5坪) |
| 恵比寿駅 | 677万/坪 (41.0坪) | 647万/坪 (32.7坪) | 443万/坪 (40.0坪) |
| 渋谷駅 | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) | 579万/坪 (183坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
| 新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) | 428万/坪 (89.2坪) |
| 新大久保駅 | - | 233万/坪 (51.8坪) | 250万/坪 (55.2坪) |
| 高田馬場駅 | 241万/坪 (46.1坪) | 317万/坪 (58.6坪) | 405万/坪 (90.6坪) |
| 目白駅 | 322万/坪 (64.7坪) | 237万/坪 (62.6坪) | 368万/坪 (70.6坪) |
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) | 449万/坪 (53.9坪) |
| 大塚駅 | 263万/坪 (44.2坪) | 179万/坪 (37.7坪) | 315万/坪 (36.9坪) |
| 巣鴨駅 | 386万/坪 (28.6坪) | 277万/坪 (20.9坪) | 289万/坪 (43.4坪) |
| 駒込駅 | 282万/坪 (33.1坪) | 300万/坪 (37.2坪) | 292万/坪 (32.3坪) |
| 田端駅 | 448万/坪 (32.0坪) | 229万/坪 (50.7坪) | 236万/坪 (27.8坪) |
| 西日暮里駅 | 346万/坪 (57.5坪) | 428万/坪 (26.5坪) | 263万/坪 (29.4坪) |
| 日暮里駅 | 258万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (27.2坪) | 271万/坪 (38.3坪) |
| 鶯谷駅 | 282万/坪 (14.1坪) | 323万/坪 (56.5坪) | 189万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) | - |
| 御徒町駅 | - | 281万/坪 (12.1坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 557万/坪 (28.7坪) |
| 神田駅 | - | 2,267万/坪 (52.9坪) | 743万/坪 (18.2坪) |
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 新橋駅 | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | 751万/坪 (12.9坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 357万/坪 (56.0坪) |
| 田町駅 | 1,931万/坪 (37.8坪) | - | 650万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田端駅 448.1 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.8％( +219.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 50.7 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 7.4 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 37.5 ％)
新橋駅 2819.4 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 31.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 13.0 分、+81.4 ％と大きく増加)
新宿駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示