【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -36.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +69.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 39.7 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。目白駅、駒込駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣鴨駅で昨年に比べ +2197.7 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣鴨駅、田端駅)は +1167.9 ％(坪単価 +350.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -84.7 ％(坪単価 -1305.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 ％ → 2019年 26.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.2％( +368.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.5％( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 366万/坪 (112坪) | - |
| 大崎駅 | - | 232万/坪 (45.4坪) | - |
| 五反田駅 | - | - | 391万/坪 (33.3坪) |
| 目黒駅 | 373万/坪 (51.0坪) | 332万/坪 (18.2坪) | 247万/坪 (62.0坪) |
| 恵比寿駅 | 428万/坪 (46.9坪) | 501万/坪 (34.0坪) | 483万/坪 (30.3坪) |
| 渋谷駅 | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) | 654万/坪 (290坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
| 新宿駅 | - | 992万/坪 (12.1坪) | - |
| 新大久保駅 | - | 235万/坪 (93.8坪) | 264万/坪 (37.8坪) |
| 高田馬場駅 | 226万/坪 (32.5坪) | 353万/坪 (13.6坪) | 253万/坪 (262坪) |
| 目白駅 | 362万/坪 (53.7坪) | 225万/坪 (45.4坪) | - |
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) | 580万/坪 (57.1坪) |
| 大塚駅 | 190万/坪 (28.7坪) | 187万/坪 (33.7坪) | 479万/坪 (43.1坪) |
| 巣鴨駅 | 347万/坪 (27.6坪) | 15.1万/坪 (10.6坪) | 257万/坪 (109坪) |
| 駒込駅 | 326万/坪 (38.0坪) | 268万/坪 (64.0坪) | 275万/坪 (46.9坪) |
| 田端駅 | 635万/坪 (42.7坪) | 267万/坪 (29.5坪) | 239万/坪 (27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 464万/坪 (172坪) | - | 284万/坪 (31.5坪) |
| 日暮里駅 | 189万/坪 (22.3坪) | - | - |
| 鶯谷駅 | 238万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (15.1坪) | 319万/坪 (16.6坪) |
| 上野駅 | - | 694万/坪 (30.3坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 557万/坪 (28.7坪) |
| 神田駅 | - | - | 1,543万/坪 (13.6坪) |
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 新橋駅 | 446万/坪 (12.1坪) | - | 1,039万/坪 (10.6坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 357万/坪 (56.0坪) |
| 田町駅 | 1,931万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣鴨駅 347.2 万/坪(昨年同期比 +2197.7 ％)
巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2197.7％( +332.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 10.6 坪から +160.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 3.2 分、-72.9 ％と大きく減少)
田端駅 635.1 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.2％( +368.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 29.5 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.2 分、+26.9 ％と大きく増加)
渋谷駅 353.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.9％( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 37.8 坪から +228.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.5％( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示