【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.9％( +305.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.6 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +217.0 ％、坪単価は 1,685 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、北赤羽駅)は +195.2 ％(坪単価 +648.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、十条駅)は +0.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 322万/坪 (30.3坪) | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) |
| 恵比寿駅 | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 渋谷駅 | 1,144万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 519万/坪 (48.1坪) | - | 220万/坪 (34.0坪) |
| 板橋駅 | - | - | 342万/坪 (43.9坪) |
| 十条駅 | 187万/坪 (59.0坪) | 173万/坪 (18.2坪) | 150万/坪 (18.2坪) |
| 赤羽駅 | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) |
| 北赤羽駅 | 227万/坪 (31.8坪) | 82.9万/坪 (22.7坪) | 159万/坪 (17.4坪) |
| 浮間舟渡駅 | 194万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (72.6坪) | 122万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 1684.6 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 23.7 坪から +97.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
北赤羽駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +173.4 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +173.4％( +143.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大崎駅 321.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -26.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
十条駅 187.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 18.2 坪から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.5 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示