【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 39.7 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 531 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、赤羽駅)は +91.5 ％(坪単価 +185.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北赤羽駅、大崎駅)は -34.9 ％(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) | - |
| 恵比寿駅 | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) | 428万/坪 (46.9坪) |
| 渋谷駅 | - | - | 354万/坪 (124坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | - | 220万/坪 (34.0坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 板橋駅 | - | 342万/坪 (43.9坪) | 187万/坪 (27.2坪) |
| 十条駅 | 173万/坪 (18.2坪) | 150万/坪 (18.2坪) | - |
| 赤羽駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) | 151万/坪 (23.8坪) |
| 北赤羽駅 | 82.9万/坪 (22.7坪) | 159万/坪 (17.4坪) | - |
| 浮間舟渡駅 | 127万/坪 (72.6坪) | 122万/坪 (132坪) | 157万/坪 (242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 531.3 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 66.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
赤羽駅 202.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
北赤羽駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.4 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 7.5 分、+114.3 ％と大きく増加)
大崎駅 348.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 12.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示