【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -121.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 43.2 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 364 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +6.0 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -46.0 ％(坪単価 -139.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -88.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | - | 278万/坪 (15.1坪) |
| 恵比寿駅 | - | 217万/坪 (28.0坪) | - |
| 渋谷駅 | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) | - |
| 板橋駅 | 123万/坪 (22.7坪) | - | 151万/坪 (10.6坪) |
| 十条駅 | 183万/坪 (41.3坪) | - | 115万/坪 (35.5坪) |
| 赤羽駅 | 163万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (54.8坪) | 301万/坪 (85.5坪) |
| 北赤羽駅 | 66.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 浮間舟渡駅 | 120万/坪 (99.8坪) | - | 163万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 363.8 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
赤羽駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.8 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.5 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示