
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.8%( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 36.7 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +140.0 %、坪単価は 427 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +140.0 %(坪単価 +249.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -26.2 %(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 158万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (31.0坪) | 292万/坪 (15.1坪) |
恵比寿駅 | 427万/坪 (19.7坪) | 178万/坪 (19.7坪) | 375万/坪 (45.4坪) |
渋谷駅 | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (46.9坪) |
新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | - | 395万/坪 (203坪) |
池袋駅 | - | 37.0万/坪 (37.8坪) | - |
板橋駅 | - | 209万/坪 (27.2坪) | - |
十条駅 | - | 189万/坪 (25.7坪) | 189万/坪 (24.2坪) |
赤羽駅 | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) | 130万/坪 (74.9坪) |
北赤羽駅 | 119万/坪 (94.5坪) | 130万/坪 (51.4坪) | 149万/坪 (36.8坪) |
浮間舟渡駅 | - | 100万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 427.2 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.0%( +249.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。
大崎駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.2%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 14.0 分、+64.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示