【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +64.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 52.5 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +138.7 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(十条駅)は +138.7 ％(坪単価 +100.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +12.0 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 41.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,425万円/坪(431万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +314.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.7％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | - | 258万/坪 (85.5坪) |
| 恵比寿駅 | 1,425万/坪 (50.7坪) | 1,110万/坪 (32.8坪) | - |
| 渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
| 新宿駅 | - | - | 601万/坪 (16.6坪) |
| 池袋駅 | - | - | 221万/坪 (40.1坪) |
| 板橋駅 | 228万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (108坪) | 172万/坪 (15.1坪) |
| 十条駅 | 173万/坪 (32.5坪) | 72.3万/坪 (96.8坪) | 167万/坪 (31.8坪) |
| 赤羽駅 | 270万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (27.0坪) | - |
| 北赤羽駅 | - | - | - |
| 浮間舟渡駅 | 124万/坪 (43.1坪) | - | 130万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.7％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 96.8 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 6.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
赤羽駅 270.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.0 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 5.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示