【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 58.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西国立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国立駅で昨年に比べ +77.7 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(西国立駅、稲城長沼駅)は +42.0 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、谷保駅)は -33.6 ％(坪単価 -83.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 88.2万/坪 (40.8坪) | - | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 稲城長沼駅 | 68.1万/坪 (71.1坪) | 64.1万/坪 (148坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) |
| 南多摩駅 | - | - | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 府中本町駅 | - | - | 174万/坪 (33.3坪) |
| 分倍河原駅 | 133万/坪 (39.3坪) | 165万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 西府駅 | 59.5万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 谷保駅 | 87.7万/坪 (28.7坪) | 115万/坪 (35.8坪) | 92.0万/坪 (167坪) |
| 矢川駅 | 95.1万/坪 (60.5坪) | 94.5万/坪 (65.4坪) | 85.6万/坪 (125坪) |
| 西国立駅 | 234万/坪 (145坪) | 132万/坪 (56.7坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 立川駅 | 179万/坪 (75.6坪) | 318万/坪 (54.5坪) | 142万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国立駅 234.2 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 56.7 坪から +156.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
稲城長沼駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 148.2 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
立川駅 179.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -139.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
谷保駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.8 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示