【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.8 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西府駅、西国立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +108.2 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城長沼駅、西国立駅)は +75.7 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷保駅、矢川駅)は -5.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 90.9万/坪 (60.8坪) | 91.6万/坪 (90.1坪) |
| 稲城長沼駅 | 134万/坪 (71.7坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) | 83.4万/坪 (41.5坪) |
| 南多摩駅 | 107万/坪 (56.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 94.7万/坪 (17.4坪) |
| 府中本町駅 | - | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) |
| 分倍河原駅 | 130万/坪 (63.7坪) | 119万/坪 (74.9坪) | 118万/坪 (51.8坪) |
| 西府駅 | 115万/坪 (43.9坪) | 84.4万/坪 (44.6坪) | 76.7万/坪 (58.7坪) |
| 谷保駅 | 91.2万/坪 (58.8坪) | 97.1万/坪 (78.9坪) | 90.6万/坪 (88.9坪) |
| 矢川駅 | 80.0万/坪 (78.4坪) | 84.0万/坪 (150坪) | 95.9万/坪 (99.4坪) |
| 西国立駅 | 163万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (161坪) | 79.1万/坪 (44.2坪) |
| 立川駅 | 197万/坪 (54.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.2％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 40.8 坪から +75.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
西国立駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.2％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 161.1 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 71.4 ％)
谷保駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 78.9 坪から -25.5 ％減)。
矢川駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 150.0 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.4 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示