【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 89.5 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。谷保駅、矢川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは立川駅で昨年に比べ -36.6 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(西府駅)は +117.3 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -36.6 ％(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 91.3万/坪 (67.3坪) | 88.0万/坪 (25.0坪) |
| 稲城長沼駅 | 94.5万/坪 (275坪) | - | 70.0万/坪 (65.8坪) |
| 南多摩駅 | 25.4万/坪 (197坪) | - | - |
| 府中本町駅 | 49.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 分倍河原駅 | 93.0万/坪 (130坪) | - | 77.1万/坪 (54.5坪) |
| 西府駅 | 98.5万/坪 (304坪) | 45.3万/坪 (188坪) | 156万/坪 (109坪) |
| 谷保駅 | 83.8万/坪 (57.5坪) | 91.3万/坪 (29.5坪) | 40.3万/坪 (44.8坪) |
| 矢川駅 | 78.2万/坪 (33.3坪) | 84.1万/坪 (43.9坪) | 91.9万/坪 (101坪) |
| 西国立駅 | 71.9万/坪 (46.9坪) | - | 78.7万/坪 (31.8坪) |
| 立川駅 | 110万/坪 (49.2坪) | 174万/坪 (116坪) | 112万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +117.3 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.3％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 187.6 坪から +62.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
立川駅 110.4 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 115.7 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示