【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 80.7 坪から -42.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南多摩駅で昨年に比べ +198.0 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(南多摩駅)は +198.0 ％(坪単価 +73.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(分倍河原駅)は -47.1 ％(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.9 分 → 2020年 9.8 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 106万/坪 (37.8坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) |
| 稲城長沼駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 121万/坪 (26.1坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
| 南多摩駅 | 110万/坪 (127坪) | 37.0万/坪 (230坪) | - |
| 府中本町駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | - | 51.5万/坪 (40.8坪) |
| 分倍河原駅 | 82.5万/坪 (33.1坪) | 156万/坪 (59.0坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) |
| 西府駅 | - | 60.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 谷保駅 | 80.2万/坪 (59.0坪) | 97.0万/坪 (174坪) | 50.4万/坪 (34.8坪) |
| 矢川駅 | - | 71.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 西国立駅 | - | 123万/坪 (62.8坪) | - |
| 立川駅 | 157万/坪 (63.5坪) | 103万/坪 (64.0坪) | 122万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南多摩駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +198.0 ％)
南多摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +198.0％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 229.9 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
分倍河原駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 59.0 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.4 分、+281.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示