【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 83.1 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲城長沼駅、谷保駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西府駅で昨年に比べ +136.4 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西府駅、谷保駅)は +111.8 ％(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、分倍河原駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 46.5万/坪 (15.1坪) | - | 95.0万/坪 (54.5坪) |
| 稲城長沼駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 80.3万/坪 (37.1坪) | 123万/坪 (75.1坪) |
| 南多摩駅 | - | - | 68.5万/坪 (44.6坪) |
| 府中本町駅 | - | 102万/坪 (98.3坪) | - |
| 分倍河原駅 | 113万/坪 (32.8坪) | 107万/坪 (34.3坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 西府駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 70.1万/坪 (57.5坪) |
| 谷保駅 | 113万/坪 (115坪) | 60.4万/坪 (237坪) | 138万/坪 (27.2坪) |
| 矢川駅 | 55.9万/坪 (197坪) | 64.7万/坪 (136坪) | 81.6万/坪 (41.6坪) |
| 西国立駅 | - | 120万/坪 (62.0坪) | - |
| 立川駅 | 211万/坪 (52.7坪) | 163万/坪 (63.3坪) | 153万/坪 (39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.4％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
谷保駅 113.1 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.3％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 236.7 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
矢川駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 136.1 坪から +44.4 ％増)。
分倍河原駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 34.3 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 8.7 分、-36.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示