【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.9％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 60.8 坪から +47.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷保駅で昨年に比べ +126.8 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷保駅)は +126.8 ％(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西府駅)は -71.0 ％(坪単価 -110.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 10.1 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.8％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.0％( -110.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 91.3万/坪 (67.3坪) | 88.0万/坪 (25.0坪) | 61.4万/坪 (30.3坪) |
| 稲城長沼駅 | - | 70.0万/坪 (65.8坪) | - |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | - | - | 88.8万/坪 (484坪) |
| 分倍河原駅 | - | 77.1万/坪 (54.5坪) | 79.1万/坪 (43.1坪) |
| 西府駅 | 45.3万/坪 (188坪) | 156万/坪 (109坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 谷保駅 | 91.3万/坪 (29.5坪) | 40.3万/坪 (44.8坪) | 53.4万/坪 (205坪) |
| 矢川駅 | 84.1万/坪 (43.9坪) | 91.9万/坪 (101坪) | 130万/坪 (99.8坪) |
| 西国立駅 | - | 78.7万/坪 (31.8坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 立川駅 | 174万/坪 (116坪) | 112万/坪 (63.1坪) | 84.4万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷保駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.8％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 44.8 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 9.0 分、-41.6 ％と大きく減少)
西府駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.0％( -110.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 108.9 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示