【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 44.8 坪から +80.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢野口駅、稲城長沼駅、分倍河原駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(分倍河原駅)は +98.0 ％(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -15.2 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 8.9 分、-37.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +98.0％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +92.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 106万/坪 (37.8坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) | 213万/坪 (46.9坪) |
| 稲城長沼駅 | 121万/坪 (26.1坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
| 南多摩駅 | 37.0万/坪 (230坪) | - | - |
| 府中本町駅 | - | 51.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 分倍河原駅 | 156万/坪 (59.0坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) | 94.6万/坪 (82.7坪) |
| 西府駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | - | 92.1万/坪 (42.4坪) |
| 谷保駅 | 97.0万/坪 (174坪) | 50.4万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (48.2坪) |
| 矢川駅 | 71.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 西国立駅 | 123万/坪 (62.8坪) | - | 102万/坪 (33.3坪) |
| 立川駅 | 103万/坪 (64.0坪) | 122万/坪 (62.0坪) | 84.3万/坪 (35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +98.0％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.3 坪から +53.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 3.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
立川駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 62.0 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 15.0 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示