【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -73.4％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 82.4 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +18.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -33.5 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 38.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 28.1万/坪 (84.9坪) | 40.6万/坪 (85.0坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
| 北八王子駅 | 46.1万/坪 (45.4坪) | 69.4万/坪 (106坪) | 50.0万/坪 (54.5坪) |
| 小宮駅 | - | 44.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) |
| 拝島駅 | 65.1万/坪 (95.8坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
| 東福生駅 | - | 58.2万/坪 (48.7坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 27.5万/坪 (113坪) | 33.5万/坪 (79.3坪) | 30.7万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 83.1 坪から +15.3 ％増)。
北八王子駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 106.3 坪から -57.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示