【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 66.2 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +35.6 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -63.6 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 38.8 分、+55.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 29.2万/坪 (102坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) | 45.9万/坪 (73.1坪) |
| 北八王子駅 | 30.1万/坪 (39.3坪) | 82.5万/坪 (49.6坪) | 62.8万/坪 (60.5坪) |
| 小宮駅 | - | 27.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 拝島駅 | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) | 41.0万/坪 (69.9坪) |
| 東福生駅 | - | 68.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 24.5万/坪 (117坪) | 35.8万/坪 (37.8坪) | 44.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 164.9 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
北八王子駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.6 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.0 分、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示