【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 113.0 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +57.2 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -88.7 ％(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.5 分 → 2023年 29.2 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.7％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) |
| 北八王子駅 | 6.0万/坪 (303坪) | 52.7万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 小宮駅 | 46.5万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) | 43.2万/坪 (37.8坪) |
| 拝島駅 | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) | 48.1万/坪 (55.0坪) |
| 東福生駅 | 49.0万/坪 (29.5坪) | - | 21.4万/坪 (56.0坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 46.5万/坪 (73.2坪) | 29.5万/坪 (129坪) | 29.7万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 129.4 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
北八王子駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.7％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 42.4 坪から +614.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示