【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 92.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。拝島駅、東福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +77.4 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は +8.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 44.6万/坪 (91.8坪) | 41.3万/坪 (61.9坪) | 50.4万/坪 (94.3坪) |
| 北八王子駅 | - | 37.4万/坪 (77.9坪) | - |
| 小宮駅 | 50.2万/坪 (75.6坪) | 42.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 拝島駅 | 59.7万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (39.6坪) |
| 東福生駅 | 46.3万/坪 (15.1坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 38.6万/坪 (72.6坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 28.6万/坪 (116坪) | 25.0万/坪 (147坪) | 29.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 133.1 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 11.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
八王子駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 61.9 坪から +48.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示