【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 79.4 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +31.4 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -18.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 43.6万/坪 (62.0坪) | 45.9万/坪 (73.1坪) | 65.4万/坪 (56.2坪) |
| 北八王子駅 | 82.5万/坪 (49.6坪) | 62.8万/坪 (60.5坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 小宮駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | - | 6.7万/坪 (224坪) |
| 拝島駅 | 51.7万/坪 (165坪) | 41.0万/坪 (69.9坪) | 33.7万/坪 (95.6坪) |
| 東福生駅 | 68.2万/坪 (93.8坪) | - | 41.6万/坪 (52.9坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 35.8万/坪 (37.8坪) | 44.0万/坪 (106坪) | 28.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 60.5 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 12.2 分、+508.3 ％と大きく増加)
箱根ケ崎駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 105.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 12.3 分、-43.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示