【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 94.8 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北八王子駅)は +289.7 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -31.3 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.6 分 → 2021年 34.4 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 35.8万/坪 (125坪) | 47.1万/坪 (79.9坪) | 27.6万/坪 (70.0坪) |
| 北八王子駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 11.3万/坪 (575坪) | 27.9万/坪 (175坪) |
| 小宮駅 | 43.2万/坪 (37.8坪) | - | 41.4万/坪 (103坪) |
| 拝島駅 | 48.1万/坪 (55.0坪) | 70.1万/坪 (55.4坪) | 50.1万/坪 (57.5坪) |
| 東福生駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | 29.7万/坪 (160坪) | 28.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +289.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +289.7％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 574.8 坪から -92.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
拝島駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 55.4 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 14.0 分、+70.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示