【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 85.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +36.3 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +36.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 24.6 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 50.4万/坪 (94.3坪) | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) |
| 北八王子駅 | - | - | 39.4万/坪 (96.0坪) |
| 小宮駅 | - | 22.6万/坪 (275坪) | - |
| 拝島駅 | 58.2万/坪 (39.6坪) | 53.4万/坪 (36.8坪) | 33.9万/坪 (89.6坪) |
| 東福生駅 | 38.6万/坪 (72.6坪) | - | 49.0万/坪 (81.7坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 29.4万/坪 (113坪) | 21.6万/坪 (74.5坪) | 20.2万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 74.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 17.8 分、-20.4 ％と大きく減少)
八王子駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 71.0 坪から +32.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示