【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 97.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +68.9 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -69.2 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 19.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 65.4万/坪 (56.2坪) | 38.7万/坪 (97.1坪) | 77.0万/坪 (83.1坪) |
| 北八王子駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | - | 41.4万/坪 (89.7坪) |
| 小宮駅 | 6.7万/坪 (224坪) | 21.7万/坪 (76.4坪) | 36.0万/坪 (130坪) |
| 拝島駅 | 33.7万/坪 (95.6坪) | 50.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 東福生駅 | 41.6万/坪 (52.9坪) | - | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 28.7万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 97.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.7 分 → 2021年 26.8 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
小宮駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 76.4 坪から +193.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示