【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +2.5％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 85.5 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +22.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -58.5 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 43.8万/坪 (75.6坪) | 58.0万/坪 (65.2坪) | 46.7万/坪 (85.6坪) |
| 北八王子駅 | 14.6万/坪 (303坪) | 35.1万/坪 (112坪) | 55.3万/坪 (129坪) |
| 小宮駅 | 32.2万/坪 (114坪) | 35.9万/坪 (130坪) | 39.9万/坪 (96.7坪) |
| 拝島駅 | 53.8万/坪 (61.5坪) | 43.9万/坪 (85.6坪) | 38.3万/坪 (76.0坪) |
| 東福生駅 | - | 48.6万/坪 (78.7坪) | 45.4万/坪 (40.8坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 27.3万/坪 (94.5坪) | 27.1万/坪 (108坪) | 28.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 85.6 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.4 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
北八王子駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 112.1 坪から +169.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示