【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 960万円/坪(290万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.9％( +477.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 34.8 坪から +375.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新木場駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新木場駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +386.6 ％(坪単価 +2394.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木場駅)は -15.4 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,014万円/坪(912万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +386.6％( +2394.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -43.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 3,014万/坪 (103坪) | 619万/坪 (13.8坪) | 616万/坪 (34.0坪) |
| 越中島駅 | 353万/坪 (13.6坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | 214万/坪 (27.7坪) |
| 潮見駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 237万/坪 (272坪) | 280万/坪 (197坪) | - |
| 葛西臨海公園駅 | - | 132万/坪 (28.7坪) | 144万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 3014.1 万/坪(昨年同期比 +386.6 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,014万円/坪(912万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +386.6％( +2394.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 13.8 坪から +643.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.6 分 → 2021年 1.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
新木場駅 236.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
新木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -43.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 196.6 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示