【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.8％( +142.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 75.6 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。葛西臨海公園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは葛西臨海公園駅で昨年に比べ -9.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(葛西臨海公園駅)は -9.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(葛西臨海公園駅)は -9.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 7.2 分、-67.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 661万/坪 (19.7坪) | - | 1,340万/坪 (112坪) |
| 越中島駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 潮見駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 280万/坪 (197坪) | - | - |
| 葛西臨海公園駅 | 132万/坪 (28.7坪) | 145万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西臨海公園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
葛西臨海公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示