【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +54.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 37.1 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、浜松町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 2,404 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、秋葉原駅)は +159.0 ％(坪単価 +1121.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、王子駅)は -38.3 ％(坪単価 -173.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 17.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 232万/坪 (26.4坪) | 259万/坪 (29.5坪) | 238万/坪 (34.3坪) |
| 東十条駅 | 194万/坪 (29.7坪) | 197万/坪 (18.5坪) | 201万/坪 (29.2坪) |
| 王子駅 | 148万/坪 (23.4坪) | 204万/坪 (53.6坪) | 271万/坪 (33.6坪) |
| 上中里駅 | 217万/坪 (27.6坪) | 219万/坪 (54.7坪) | 194万/坪 (120坪) |
| 田端駅 | 237万/坪 (36.8坪) | 257万/坪 (36.5坪) | 235万/坪 (26.1坪) |
| 西日暮里駅 | 391万/坪 (34.0坪) | 331万/坪 (54.1坪) | 317万/坪 (26.5坪) |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.0坪) |
| 鶯谷駅 | 475万/坪 (48.4坪) | 445万/坪 (51.4坪) | 352万/坪 (26.3坪) |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | 463万/坪 (21.2坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 神田駅 | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 浜松町駅 | 1,006万/坪 (139坪) | 789万/坪 (10.6坪) | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) | 506万/坪 (63.5坪) |
| 大井町駅 | 257万/坪 (40.0坪) | 225万/坪 (23.6坪) | 242万/坪 (24.2坪) |
| 大森駅 | 248万/坪 (39.2坪) | 227万/坪 (35.1坪) | 186万/坪 (28.3坪) |
| 蒲田駅 | 429万/坪 (43.0坪) | 228万/坪 (34.9坪) | 269万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 2404.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
秋葉原駅 1188.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.8％( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
品川駅 299.6 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -290.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 ％増)。
王子駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 53.6 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 9.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示