【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 29.0 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、東十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、東十条駅)は +40.5 ％(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅、鶯谷駅)は -41.8 ％(坪単価 -146.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -158.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) |
| 東十条駅 | 165万/坪 (9.1坪) | 120万/坪 (12.1坪) | 193万/坪 (30.3坪) |
| 王子駅 | 17.2万/坪 (22.7坪) | - | 350万/坪 (15.1坪) |
| 上中里駅 | - | 141万/坪 (142坪) | - |
| 田端駅 | 139万/坪 (46.9坪) | 274万/坪 (15.1坪) | 201万/坪 (29.7坪) |
| 西日暮里駅 | - | 221万/坪 (34.8坪) | 421万/坪 (27.7坪) |
| 日暮里駅 | - | - | 264万/坪 (36.3坪) |
| 鶯谷駅 | 305万/坪 (59.0坪) | 463万/坪 (50.7坪) | 202万/坪 (33.3坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) |
| 大井町駅 | 202万/坪 (77.1坪) | 280万/坪 (15.9坪) | 338万/坪 (16.6坪) |
| 大森駅 | 252万/坪 (38.4坪) | 266万/坪 (27.9坪) | 206万/坪 (24.9坪) |
| 蒲田駅 | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) | 199万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 290.3 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.2％( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
東十条駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 12.1 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
田端駅 138.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
鶯谷駅 305.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -158.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.7 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示