【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 46.0 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +220.4 ％、坪単価は 632 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、品川駅)は +130.7 ％(坪単価 +327.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、大井町駅)は -47.9 ％(坪単価 -158.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 8.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 221万/坪 (22.2坪) | 234万/坪 (21.9坪) | 282万/坪 (25.0坪) |
| 東十条駅 | 205万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (25.0坪) | 182万/坪 (24.2坪) |
| 王子駅 | 200万/坪 (21.2坪) | 227万/坪 (26.7坪) | 31.7万/坪 (72.6坪) |
| 上中里駅 | 176万/坪 (20.7坪) | 212万/坪 (236坪) | 175万/坪 (34.8坪) |
| 田端駅 | 230万/坪 (44.6坪) | - | 254万/坪 (16.6坪) |
| 西日暮里駅 | 632万/坪 (103坪) | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) |
| 日暮里駅 | - | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) |
| 鶯谷駅 | - | 234万/坪 (16.6坪) | 289万/坪 (12.1坪) |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,408万/坪 (31.8坪) |
| 浜松町駅 | 850万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 758万/坪 (145坪) | 537万/坪 (24.2坪) | - |
| 大井町駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 230万/坪 (30.8坪) | 310万/坪 (21.7坪) |
| 大森駅 | 213万/坪 (34.5坪) | 200万/坪 (35.1坪) | 210万/坪 (29.3坪) |
| 蒲田駅 | 192万/坪 (34.5坪) | 410万/坪 (33.7坪) | 284万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 632.0 万/坪(昨年同期比 +220.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.4％( +434.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 14.1 坪から +628.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
品川駅 757.6 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 24.2 坪から +500.0 ％増)。
蒲田駅 191.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -218.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 33.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.7 分、+24.7 ％と大きく増加)
大井町駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.8 坪から +23.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示