【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +16.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 41.3 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、田端駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +128.7 ％、坪単価は 463 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、赤羽駅)は +88.0 ％(坪単価 +162.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、東十条駅)は -42.6 ％(坪単価 -136.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) | 151万/坪 (23.8坪) |
| 東十条駅 | 120万/坪 (12.1坪) | 193万/坪 (30.3坪) | 237万/坪 (31.8坪) |
| 王子駅 | - | 350万/坪 (15.1坪) | 187万/坪 (132坪) |
| 上中里駅 | 141万/坪 (142坪) | - | - |
| 田端駅 | 274万/坪 (15.1坪) | 201万/坪 (29.7坪) | 635万/坪 (42.7坪) |
| 西日暮里駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) |
| 日暮里駅 | - | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 鶯谷駅 | 463万/坪 (50.7坪) | 202万/坪 (33.3坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 446万/坪 (12.1坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | 1,931万/坪 (37.8坪) |
| 品川駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) | - |
| 大井町駅 | 280万/坪 (15.9坪) | 338万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (13.6坪) |
| 大森駅 | 266万/坪 (27.9坪) | 206万/坪 (24.9坪) | 204万/坪 (29.5坪) |
| 蒲田駅 | 164万/坪 (21.8坪) | 199万/坪 (125坪) | 215万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 463.1 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.7％( +260.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
赤羽駅 202.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
西日暮里駅 221.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 ％増)。
東十条駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示