【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -126.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 26.1 坪から +77.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、日暮里駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は +35.4 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、王子駅)は -62.4 ％(坪単価 -2908.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 301万/坪 (34.5坪) | 232万/坪 (18.7坪) | 270万/坪 (18.2坪) |
| 東十条駅 | - | 198万/坪 (34.5坪) | 306万/坪 (12.1坪) |
| 王子駅 | 205万/坪 (130坪) | 296万/坪 (29.3坪) | 287万/坪 (18.2坪) |
| 上中里駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 172万/坪 (22.2坪) | 304万/坪 (15.1坪) |
| 田端駅 | 235万/坪 (27.2坪) | 311万/坪 (19.2坪) | 282万/坪 (34.8坪) |
| 西日暮里駅 | 251万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) |
| 鶯谷駅 | 448万/坪 (64.4坪) | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 神田駅 | - | 981万/坪 (9.1坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 223万/坪 (16.6坪) | 174万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (15.1坪) |
| 大森駅 | 208万/坪 (40.1坪) | 181万/坪 (28.2坪) | 249万/坪 (42.1坪) |
| 蒲田駅 | 179万/坪 (35.3坪) | 188万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.4 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
赤羽駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 18.7 坪から +84.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
新橋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
王子駅 204.5 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -91.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 29.3 坪から +341.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 13.7 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示