【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -14.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.1 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +157.8 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、上中里駅)は +155.8 ％(坪単価 +276.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、赤羽駅)は -56.0 ％(坪単価 -803.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 163万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (54.8坪) | 301万/坪 (85.5坪) |
| 東十条駅 | 240万/坪 (12.6坪) | 180万/坪 (16.6坪) | 122万/坪 (36.3坪) |
| 王子駅 | 206万/坪 (27.5坪) | 234万/坪 (63.5坪) | 139万/坪 (20.4坪) |
| 上中里駅 | 519万/坪 (106坪) | 205万/坪 (63.5坪) | 258万/坪 (15.1坪) |
| 田端駅 | 277万/坪 (54.5坪) | 110万/坪 (36.3坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 鶯谷駅 | 432万/坪 (35.5坪) | 560万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | - | 606万/坪 (18.2坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 2,224万/坪 (33.3坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,176万/坪 (28.7坪) |
| 浜松町駅 | 727万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 大井町駅 | 221万/坪 (28.7坪) | 298万/坪 (18.9坪) | 259万/坪 (68.1坪) |
| 大森駅 | 211万/坪 (44.2坪) | 150万/坪 (28.7坪) | 175万/坪 (47.9坪) |
| 蒲田駅 | 390万/坪 (53.2坪) | 151万/坪 (10.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 389.5 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.8％( +238.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 10.6 坪から +402.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
上中里駅 519.5 万/坪(昨年同期比 +153.8 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.8％( +314.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 63.5 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
神田駅 755.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 33.3 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
赤羽駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.8 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.5 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示