【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -185.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 35.3 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上中里駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +617.2 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、蒲田駅)は +330.8 ％(坪単価 +160.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、西日暮里駅)は -62.5 ％(坪単価 -1120.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 30.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 234万/坪 (21.9坪) | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 東十条駅 | 216万/坪 (25.0坪) | 182万/坪 (24.2坪) | 148万/坪 (31.8坪) |
| 王子駅 | 227万/坪 (26.7坪) | 31.7万/坪 (72.6坪) | 285万/坪 (17.4坪) |
| 上中里駅 | 212万/坪 (236坪) | 175万/坪 (34.8坪) | 173万/坪 (63.5坪) |
| 田端駅 | - | 254万/坪 (16.6坪) | 191万/坪 (71.8坪) |
| 西日暮里駅 | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) |
| 日暮里駅 | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) | - |
| 鶯谷駅 | 234万/坪 (16.6坪) | 289万/坪 (12.1坪) | 256万/坪 (12.1坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 281万/坪 (12.1坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,408万/坪 (31.8坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 537万/坪 (24.2坪) | - | 661万/坪 (57.5坪) |
| 大井町駅 | 230万/坪 (30.8坪) | 310万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (13.6坪) |
| 大森駅 | 200万/坪 (35.1坪) | 210万/坪 (29.3坪) | 142万/坪 (52.9坪) |
| 蒲田駅 | 410万/坪 (33.7坪) | 284万/坪 (46.9坪) | 243万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 227.2 万/坪(昨年同期比 +617.2 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +617.2％( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 72.6 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
蒲田駅 409.9 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 46.9 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.8 分、-35.4 ％と大きく減少)
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 ％減)。
西日暮里駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 18.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示