【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 44.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅、日暮里駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 350 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、大井町駅)は +65.0 ％(坪単価 +132.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅、東十条駅)は -43.5 ％(坪単価 -239.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -43.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 138万/坪 (24.2坪) | 151万/坪 (23.8坪) | 140万/坪 (95.3坪) |
| 東十条駅 | 193万/坪 (30.3坪) | 237万/坪 (31.8坪) | 116万/坪 (35.5坪) |
| 王子駅 | 350万/坪 (15.1坪) | 187万/坪 (132坪) | - |
| 上中里駅 | - | - | 209万/坪 (27.2坪) |
| 田端駅 | 201万/坪 (29.7坪) | 635万/坪 (42.7坪) | 267万/坪 (29.5坪) |
| 西日暮里駅 | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) | - |
| 日暮里駅 | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) | - |
| 鶯谷駅 | 202万/坪 (33.3坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 446万/坪 (12.1坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 1,931万/坪 (37.8坪) | - |
| 品川駅 | 528万/坪 (142坪) | - | 366万/坪 (112坪) |
| 大井町駅 | 338万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (13.6坪) | 123万/坪 (38.6坪) |
| 大森駅 | 206万/坪 (24.9坪) | 204万/坪 (29.5坪) | 175万/坪 (39.7坪) |
| 蒲田駅 | 199万/坪 (125坪) | 215万/坪 (58.2坪) | 165万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 350.4 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.1％( +163.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 131.6 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 6.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
大井町駅 338.3 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.9％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。
田端駅 201.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -433.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 42.7 坪から -30.4 ％減)。
東十条駅 192.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -44.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.6 分 → 2020年 5.7 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示