【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 30.4 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +425.7 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(大井町駅、新橋駅)は +298.6 ％(坪単価 +1997.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、上中里駅)は -45.1 ％(坪単価 -155.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.3 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -132.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 232万/坪 (18.7坪) | 270万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (27.0坪) |
| 東十条駅 | 198万/坪 (34.5坪) | 306万/坪 (12.1坪) | 219万/坪 (52.7坪) |
| 王子駅 | 296万/坪 (29.3坪) | 287万/坪 (18.2坪) | 93.1万/坪 (16.6坪) |
| 上中里駅 | 172万/坪 (22.2坪) | 304万/坪 (15.1坪) | 168万/坪 (19.7坪) |
| 田端駅 | 311万/坪 (19.2坪) | 282万/坪 (34.8坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | - | 588万/坪 (27.2坪) |
| 日暮里駅 | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 鶯谷駅 | - | - | 535万/坪 (142坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 神田駅 | 981万/坪 (9.1坪) | - | 2,267万/坪 (52.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 174万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (15.1坪) | 226万/坪 (33.3坪) |
| 大森駅 | 181万/坪 (28.2坪) | 249万/坪 (42.1坪) | 235万/坪 (46.4坪) |
| 蒲田駅 | 188万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +425.7 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +425.7％( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日暮里駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上中里駅 171.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -132.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 15.1 坪から +46.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示