【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 43.2 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、王子駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 560 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、王子駅)は +72.3 ％(坪単価 +168.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、上中里駅)は -23.1 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.2 分 → 2020年 9.0 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +243.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 303万/坪 (54.8坪) | 301万/坪 (85.5坪) | 200万/坪 (45.0坪) |
| 東十条駅 | 180万/坪 (16.6坪) | 122万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (31.3坪) |
| 王子駅 | 234万/坪 (63.5坪) | 139万/坪 (20.4坪) | 102万/坪 (192坪) |
| 上中里駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 258万/坪 (15.1坪) | - |
| 田端駅 | 110万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 西日暮里駅 | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) | - |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 鶯谷駅 | 560万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (15.1坪) | - |
| 上野駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,224万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 大井町駅 | 298万/坪 (18.9坪) | 259万/坪 (68.1坪) | 275万/坪 (21.8坪) |
| 大森駅 | 150万/坪 (28.7坪) | 175万/坪 (47.9坪) | 132万/坪 (65.6坪) |
| 蒲田駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 560.4 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +243.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
王子駅 233.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 20.4 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
蒲田駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.8 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
上中里駅 204.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 15.1 坪から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示