【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 43.4 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、東十条駅、田端駅、西日暮里駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +132.3 ％、坪単価は 2,554 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、赤羽駅)は +101.4 ％(坪単価 +785.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、大井町駅)は -52.5 ％(坪単価 -156.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 8.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -253.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) | 130万/坪 (74.9坪) |
| 東十条駅 | 182万/坪 (24.2坪) | 148万/坪 (31.8坪) | 176万/坪 (43.9坪) |
| 王子駅 | 31.7万/坪 (72.6坪) | 285万/坪 (17.4坪) | 357万/坪 (105坪) |
| 上中里駅 | 175万/坪 (34.8坪) | 173万/坪 (63.5坪) | - |
| 田端駅 | 254万/坪 (16.6坪) | 191万/坪 (71.8坪) | 300万/坪 (14.4坪) |
| 西日暮里駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) | 213万/坪 (34.8坪) |
| 日暮里駅 | 289万/坪 (121坪) | - | 185万/坪 (43.9坪) |
| 鶯谷駅 | 289万/坪 (12.1坪) | 256万/坪 (12.1坪) | 58.8万/坪 (13.6坪) |
| 上野駅 | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) | - |
| 御徒町駅 | - | 281万/坪 (12.1坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 945万/坪 (21.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,408万/坪 (31.8坪) | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 661万/坪 (57.5坪) | 491万/坪 (106坪) |
| 大井町駅 | 310万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (13.6坪) | 128万/坪 (79.4坪) |
| 大森駅 | 210万/坪 (29.3坪) | 142万/坪 (52.9坪) | 167万/坪 (70.3坪) |
| 蒲田駅 | 284万/坪 (46.9坪) | 243万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 2554.5 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 23.2 坪から +473.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
赤羽駅 282.0 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.6％( +116.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 42.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
王子駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -253.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 17.4 坪から +317.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
大井町駅 310.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -59.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 13.6 坪から +59.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示