【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.8％( +34.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 42.7 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、上中里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +207.7 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、日暮里駅)は +183.6 ％(坪単価 +213.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、蒲田駅)は -57.8 ％(坪単価 -134.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 ％ → 2019年 45.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +159.5％( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -193.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 270万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (27.0坪) | - |
| 東十条駅 | 306万/坪 (12.1坪) | 219万/坪 (52.7坪) | - |
| 王子駅 | 287万/坪 (18.2坪) | 93.1万/坪 (16.6坪) | 339万/坪 (12.1坪) |
| 上中里駅 | 304万/坪 (15.1坪) | 168万/坪 (19.7坪) | 271万/坪 (15.1坪) |
| 田端駅 | 282万/坪 (34.8坪) | - | 182万/坪 (42.4坪) |
| 西日暮里駅 | - | 588万/坪 (27.2坪) | - |
| 日暮里駅 | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (19.7坪) |
| 鶯谷駅 | - | 535万/坪 (142坪) | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 2,267万/坪 (52.9坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,248万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | 505万/坪 (57.5坪) |
| 大井町駅 | 33.1万/坪 (15.1坪) | 226万/坪 (33.3坪) | 306万/坪 (16.6坪) |
| 大森駅 | 249万/坪 (42.1坪) | 235万/坪 (46.4坪) | 216万/坪 (27.7坪) |
| 蒲田駅 | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) | 509万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +207.7％( +193.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
日暮里駅 381.2 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +159.5％( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
大井町駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -193.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
蒲田駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.3％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 49.9 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 13.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示